الصناديق العقارية المدرّة للدخل (المتداولة) REITS

الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة) هي صناديق تمتلك وتدير العقارات المدرة للدخل والأصول العقارية. ويشترك عدد من المستثمرين في راس مال الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة)، ما يسمح للمستثمرين الأفراد الحصول على حصة من الدخل الناتج عن ملكية العقار من دون الحاجة إلى شراء أو تمويل ممتلكات أو أصول.

ويعتمد دخل هذه العقارات بصورة رئيسية على الإيجار، ثم يتم توزيع الأرباح على حاملي الوحدات على أساس ربع سنوي أو نصف سنوي أو سنوي وفقاً للمحفظة العقارية. ويجب توزيع 90% من الأرباح التشغيلية على حاملي الوحدات لكي تصنّف على أنها صناديق عقارية مدرة للدخل.

توفر بورصة الكويت منصة تتسم بالشفافية لتداول الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة)، ومتوافقة مع الشريعة الاسلامية حسب النظام الأساسي لكل صندوق لجعل هذا النوع من الاستثمار مُتاحاً للمساهمين، كما يتم تداول الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة) عبر وسطاء مرخصين مسجلين في بورصة الكويت.

من هم المستثمرين المستهدفين من إنشاء صناديق REITs

تستهدف هذه الصناديق المستثمرون ممن لديهم رؤوس أموال محدودة، على اعتبار أن صناديق REIT تتطلب هامش قبول استثمارات منخفض، والمستثمرون غير المهتمين في إدارة العقار ذاته، بالإضافة الى المستثمرون المهتمون بالدخل المنتظم من استثماراتهم العقارية.

ما الذي يميز صناديق REITs عن صندوق الاستثمار العقاري؟

يتفق الصندوقان في مجال الاستثمار، ويتقاربان في الاسم كذلك، حيث أن الفرق بينهما يكمن في الهيكلية كما هو مبين بالجدول التالي:

	صناديق الاستثمار العقاري	هيكل الصناديق العقارية المدرة للدخل (المتداولة) في بورصة الكويت
القيود على الأصول	لا يجوز للصندوق استثمار أكثر من 10% من صافي قيمة أصوله في الأوراق المالية، لكن يمكن أن يستثمر 15% بحد أقصى من صافي قيمة أصوله في الصناديق العقارية الأخرى، ولا يوجد قيود على الأوراق المالية، أو صناديق الاستثمار، أو العقارات العالمية، أو الأراضي الفضاء)	يمكن لصناديق REIT الاستثمار فقط في العقارات القائمة المدرة للدخل في الكويت. (ليس الأوراق المالية، ولا صناديق الاستثمار، ولا المشاريع التنموية، ولا الأراضي الفضاء)
تركيز الأصول	لا يجوز أن تتجاوز استثمارات الصندوق، بصورة مباشرة أو غير مباشرة، 30٪ من قيمة أصول الصندوق الصافية عند التعاقد في عقار واحد	عدم تجاوز استثمارات الصندوق بصورة مباشرة أو غير مباشرة في عقار واحد وقت الاستثمار عن نسبة تعادل 30% من صافي قيمة أصوله، ويستثنى من ذلك الصندوق الذي يهدف إلى الاستثمار في عقار محدد لا تقل قيمته عن 30 مليون دينار كويتي. وينطبق حكم هذا البند في حالة تقديم عقار أو أكثر كحصة عينية في الصندوق.
نسبة الاعتماد على الاقتراض	يجب ألا تتجاوز نسبة الاعتماد على الإقراض 40% من قيمة أصول الصندوق.	يجب ألا تتجاوز نسبة الاعتماد على الإقراض 50% من قيمة أصول الصندوق.
متطلبات توزيع الأرباح	لا يوجد متطلبات توزيع	يلتزم مدير الصندوق بتوزيع 90% من إيـرادات العمليات التشغيلية على حملة الوحدات بشكل سنوي، ما لم ينص النظام الأساسي على مدة أقل.
معايير الإدراج	الحد الأدنى لعدد حاملي الأسهم هو 225 مستثمر مع حصة لا تقل قيمتها عن 5000 دينار أو 450 مستثمر مع 2500 دينار، كما أن الحد الأدنى للقيمة العادلة هو 15 مليون دينار كويتي	الحد الأدنى لعدد حاملي الأسهم هو 225 مستثمر مع حصة لا تقل قيمتها عن 5000 دينار أو 450 مستثمر مع 2500 دينار أو 900 مستثمر مع 1250 دينار، كما أن الحد الأدنى للقيمة العادلة هو 15 مليون دينار كويتي
الرسوم	رسوم التداول هي 10 نقاط أساس ورسوم الإدراج تبلغ 2000 دينار بالإضافة الى رسم الاشتراك السنوي وقيمته 2000 دينار	رسوم التداول هي 10 نقاط أساس ورسوم الإدراج قيمة تبلغ 2000 دينار بالإضافة الى رسم الاشتراك السنوي وقيمته 2000 دينار

اشعار الخصوصية